特定商取引法に基づく表記および免責事項

Specified Commercial Transactions Act Disclosure & Legal Disclaimers

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1. 事業者名 / Business Name

• 日本語： Bruce Muir（屋号：Bruce Farm / brusjapan.com）
• English: Bruce Muir (Trade Name: Bruce Farm / brusjapan.com)

2. 運営責任者 / Operations Manager

• 日本語： Bruce Alexander Muir
• English: Bruce Alexander Muir

3. 所在地 / Address

• 日本語： 〒703-8244 岡山県岡山市中区藤原西町1-5-54-1
• English: 1-5-54-1 Fujiwaranishimachi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8244, Japan

4. 連絡先 / Contact Information

• メールアドレス (Email)： bruce@brusjapan.com
• 電話番号 (Phone)： 070-8492-2994
• お問い合わせ受付時間 (Hours)： 原則としてメールにて24時間受付（対応時間：平日 10:00〜17:00 JST） / Inquiries accepted 24/7 via email (Support hours: Weekdays 10:00–17:00 JST).

5. 販売価格・サービスの対価 / Pricing

• 日本語： 各商品・サービスのお申し込みページ（有料メールマガジン購読、物件PR翻訳・広告掲載パッケージ、デジタルガイド等）に表示される税込価格に基づきます。
• English: Prices (including Japanese consumption tax) are clearly displayed on each respective service or checkout page (Early Bird email subscriptions, Bilingual Property PR & Translation Packages, and digital guides).

6. 商品代金以外の必要料金 / Additional Fees

• 日本語： インターネット接続料金、通信料金等はお客様のご負担となります。また、銀行振込をご利用の場合は振込手数料をご負担いただきます。
• English: Users are responsible for their own internet connection and data communication fees, as well as any bank wire transfer fees if paying via bank transfer.

7. お支払い方法およびお支払い時期 / Payment Methods & Timing

• お支払い方法 (Payment Methods)：
  クレジットカード決済（Stripe）、コンビニ決済、または銀行振込 / Credit Card (via Stripe), Konbini payment, or Bank Transfer.
• お支払い時期 (Payment Timing)：
  • 単発サービス・デジタルコンテンツ（物件PR翻訳・掲載制作等）： お申し込み時（ご購入時）にお支払いが確定します。 / One-time services & digital downloads: Billed immediately upon checkout.
  • 月額・定期購読サービス（Early Bird 新着空き家即時通知メルマガ等）： 初回お申し込み時、および翌月以降の毎月の契約更新日に自動決済されます。 / Recurring subscriptions (Early Bird Instant Alerts): Billed immediately upon initial registration and automatically on each monthly renewal date.

8. 商品の引渡し時期・サービスの提供時期 / Delivery & Service Timing

• デジタルコンテンツ・即時通知メルマガ： 決済完了後、ダウンロードリンクより即時、またはご登録メールアドレス宛に5分以内にアクセス・配信が開始されます。 / Digital Guides & Email Subscriptions: Activated immediately upon payment completion (access delivered instantly on-screen or via email within 5 minutes).
• 物件PR翻訳・広告掲載サービス： 決済完了および物件資料のご提出後、通常5〜10営業日以内に翻訳・ページ制作を行い、当サイト（brusjapan.com/akiya/）にて公開いたします。 / Property PR Translation & Listing Packages: Translated, produced, and published within 5–10 business days after receiving payment and required property details.

9. 返品・キャンセル・解約に関する特約 / Cancellations, Refunds & Affiliate Terms

• デジタルコンテンツおよび翻訳・広告制作サービス： 商品の性質上、決済完了後の返品・返金・キャンセルはお受けできませんのであらかじめご了承ください。 / Digital Content & Media Production: Due to the nature of digital downloads and translation/media production services, refunds or returns are not accepted once payment is completed.
• 定期購読（サブスクリプション）の解約： マイページまたは配信メール内の管理リンクよりいつでも解約手続きが可能です。次回更新日の前日までに解約された場合、次月以降の請求は発生いたしません（月の途中での解約による日割り返金はいたしかねます）。 / Subscription Cancellations: Recurring subscriptions can be canceled anytime prior to the next billing date via the customer billing link in your email or account portal. No prorated refunds are issued for partial months.
• アフィリエイトプログラム（提携商品の紹介）について： 当サイトではアフィリエイトプログラムを利用して提携企業の商品・サービスをご紹介しております。当サイトからリンクされた外部のパートナーサイト（Amazon、楽天市場、各種サービス提供企業等）でご契約・ご購入いただいた商品やサービスの返品、キャンセル、お支払い等につきましては、リンク先の各販売店・提供企業の規約に準じます。当サイトでは直接の契約当事者となりませんので、直接各販売店・提供企業へお問い合わせください。 / Affiliate Partner Products: For physical goods or third-party services purchased via external affiliate links on our site, billing, cancellations, and refunds are governed strictly by the terms of the respective third-party merchant.

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不動産・空き家情報掲載に関する免責事項（非仲介宣言）

Real Estate Directory & Non-Brokerage Disclaimer

1. 宅地建物取引業者ではない旨の明示 / Status as an Informational Media Portal (Not a Licensed Broker)

• 日本語： 当サイト「Bru’s Japan（brusjapan.com および brusjapan.com/akiya/）」は、日本国内の自治体空き家バンク公開情報、所有者様からの直接掲載情報、および地域ライフスタイル情報を多言語（英語・日本語）へ翻訳・編集して発信するデジタル情報メディアおよび広告掲載プラットフォームです。当サイト運営者（Bruce Farm / brusjapan.com）は宅地建物取引業者（不動産会社）ではありません。したがって、宅地建物取引業法に規定される不動産の売買・交換・貸借の「代理」または「媒介（仲介）」業務は一切行いません。
• English: Bru’s Japan (brusjapan.com and brusjapan.com/akiya/) operates strictly as an independent bilingual digital publisher, translation service, and classified advertising directory. We are NOT a licensed real estate brokerage (Takken Gyosha / 宅地建物取引業者) under the Japanese Real Estate Brokerage Act. We do not act as real estate agents, represent buyers or sellers, negotiate property prices or terms, conduct statutory property disclosures (Juyo Jiko Setsumei), or draft real estate sales contracts.

2. 当サイトが提供する有料サービスの範囲（成功報酬・仲介手数料の不収受） / Scope of Paid Services (Zero Sales Commissions)

• 日本語： 当サイトが物件所有者様や読者様から受領する料金は、以下の「情報提供・翻訳制作・広告枠掲載」に対する定額の対価であり、不動産の成約に伴う仲介手数料（成功報酬）を請求・受領することは一切ございません。
  • 物件PR・英語翻訳掲載パッケージ： 物件情報の英語翻訳、編集ライティング、写真・動画のWeb掲載作業、および一定期間の広告枠掲載費として定額を頂戴するものです（物件の成約有無や売買価格にかかわらず料金は同一です）。
  • 有料メールマガジン（Early Bird 通知サービス）： 公開情報の収集・翻訳・即時配信システム利用料として購読者様より頂戴する情報購読料です。
• English: Any fees collected by Bru’s Japan are strictly flat-rate charges for media production, translation, and digital publishing—never a real estate brokerage commission or sales success fee:
  • Property PR & Bilingual Listing Packages: Flat fees charged to homeowners cover English architectural translation, editorial copywriting, media formatting, and directory hosting for a fixed duration, regardless of whether a property sells.
  • Early Bird Email Subscriptions: Recurring reader subscription fees cover automated data aggregation, translation, and priority email notification delivery.

3. 物件への問い合わせ・交渉・契約手続きについて / Direct Inquiries, Negotiations & Legal Closing

• 日本語： 当サイトに掲載されている物件に関するお問い合わせ、内見予約、価格や条件の交渉、および売買・賃貸借契約の締結は、すべて各自治体の空き家バンク担当窓口、指定の宅地建物取引業者、または物件所有者様ご本人との直接取引（個人間売買等）となります。当サイトが当事者間の交渉や契約実務に介入することはありません。個人間売買を行われる場合は、トラブル防止および確実な所有権移転登記のため、必ず有資格の司法書士（不動産登記専門家）、行政書士（農地法許可等）、または地域の宅地建物取引業者へ契約書作成および重要事項確認をご依頼ください。
• English: All property inquiries, viewing requests, and price negotiations are routed directly to the originating Municipal Akiya Bank, the designated licensed realtor, or the property owner (for direct FSBO listings). Bru’s Japan does not intermediate or participate in transaction negotiations. For direct peer-to-peer transactions (Kojinkan Baibai), buyers and sellers are strongly advised to retain a licensed Japanese Judicial Scrivener (Shiho Shoshi / 司法書士) for title registration (Toki), an Administrative Scrivener (Gyosei Shoshi / 行政書士) for agricultural land permits, or a licensed local real estate broker to oversee contract execution.

4. 掲載情報の正確性と現況優先の原則 / Accuracy of Information & “As-Is” Condition

• 日本語： 当サイトでは公的データおよび所有者様からの申告に基づき正確な翻訳・情報掲載に努めておりますが、物件の法的状況、境界、構造上の瑕疵（雨漏り・シロアリ・設備故障等）、または募集状況（成約済み・取り下げ等）について一切の保証を行うものではありません。すべての物件は**「現況有姿（現状渡し）」**を原則とし、最終的なご確認および現地調査はご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
• English: While we strive to provide accurate translations of municipal Akiya Bank records and owner submissions, Bru’s Japan makes no warranties regarding the legal title, boundary lines, structural integrity, hidden defects (such as roof leaks, termites, or utility failures), or current availability of any listed property. All rural properties in Japan are typically sold “As-Is” (Genkyo Yushi). Prospective buyers must conduct independent on-site inspections and professional due diligence prior to entering into any binding agreement.