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【日本語】情報メディアとしての立場および宅地建物取引業法に関する明示
- 宅地建物取引業者ではない旨の明示（非仲介宣言）
当サイト「Bru’s Japan（brusjapan.com および brusjapan.com/akiya/）」は、日本国内の自治体空き家バンク公開情報、所有者様からの直接掲載情報、および地域ライフスタイル情報を多言語（英語・日本語）へ翻訳・編集して発信するデジタル情報メディアおよび広告掲載プラットフォームです。
当サイト運営者（Bruce Farm / brusjapan.com）は宅地建物取引業者（不動産会社）ではありません。したがって、宅地建物取引業法に規定される不動産の売買・交換・貸借の「代理」または「媒介（仲介）」業務は一切行いません。
- 当サイトが提供する有料サービスの範囲（翻訳・広告掲載・情報配信）
当サイトが物件所有者様や読者様から受領する料金は、以下の「情報提供・翻訳制作・広告枠掲載」に対する対価であり、不動産の成約に伴う仲介手数料（成功報酬）を請求・受領することは一切ございません。
- 物件PR・英語翻訳掲載パッケージ： 物件情報の英語翻訳、編集ライティング、写真・動画のWeb掲載作業、および一定期間の広告枠掲載費として定額を頂戴するものです（物件の成約有無にかかわらず料金は同一です）。
- 有料メールマガジン（Early Bird 通知サービス）： 公開情報の収集・翻訳・即時配信システム利用料として購読者様より頂戴する情報購読料です。
- 物件への問い合わせ・交渉・契約手続きについて
- 当サイトに掲載されている物件に関するお問い合わせ、内見予約、価格や条件の交渉、および売買・賃貸借契約の締結は、すべて**各自治体の空き家バンク担当窓口、指定の宅地建物取引業者、または物件所有者様ご本人との直接取引（個人間売買等）**となります。当サイトが当事者間の交渉に介入することはありません。
- 個人間売買（所有者様と買主様の直接取引）を行われる場合は、トラブル防止および確実な所有権移転登記のため、必ず有資格の司法書士（不動産登記専門家）、行政書士（農地法許可等）、または地域の宅地建物取引業者へ契約書作成および重要事項確認をご依頼ください。
- 掲載情報の正確性と現況優先の原則
当サイトでは公的データおよび所有者様からの申告に基づき正確な翻訳・情報掲載に努めておりますが、物件の法的状況、境界、構造上の瑕疵（雨漏り・シロアリ・設備故障等）、または募集状況（成約済み・取り下げ等）について一切の保証を行うものではありません。すべての物件は**「現況有姿（現状渡し）」**を原則とし、最終的なご確認および現地調査はご自身の責任において行っていただきますようお願いいたします。
[English] Non-Brokerage & Real Estate Media Disclaimer
- Status as an Informational Media & Translation Portal (Not a Licensed Broker)
Bru’s Japan (brusjapan.com and brusjapan.com/akiya/) operates strictly as an independent bilingual digital publisher, translation service, and classified advertising directory. We are NOT a licensed real estate brokerage (Takken Gyosha / 宅地建物取引業者) under the Japanese Real Estate Brokerage Act. We do not act as real estate agents, represent buyers or sellers, negotiate property prices or terms, conduct statutory property disclosures (Juyo Jiko Setsumei), or draft real estate sales contracts.
- Scope of Paid Services (Zero Sales Commissions)
Any fees collected by Bru’s Japan are strictly flat-rate charges for media production, translation, and digital publishing—never a real estate brokerage commission or sales success fee:
- Property PR & Bilingual Listing Packages: Flat fees charged to homeowners cover English architectural translation, editorial copywriting, media formatting, and directory hosting for a fixed duration, regardless of whether a property sells.
- Early Bird Email Subscriptions: Recurring reader subscription fees cover automated data aggregation, translation, and priority email notification delivery.
- Direct Inquiries, Negotiations & Legal Closing
- All property inquiries, viewing requests, and price negotiations are routed directly to the originating Municipal Akiya Bank, the designated licensed realtor, or the property owner (for direct FSBO listings). Bru’s Japan does not intermediary or participate in transaction negotiations.
- For direct peer-to-peer transactions (Kojinkan Baibai), buyers and sellers are strongly advised to retain a licensed Japanese Judicial Scrivener (Shiho Shoshi / 司法書士) for title registration (Toki), an Administrative Scrivener (Gyosei Shoshi / 行政書士) for agricultural land permits, or a licensed local real estate broker to oversee contract execution.
- Accuracy of Information & “As-Is” (Genkyo Yushi) Condition
While we strive to provide accurate translations of municipal Akiya Bank records and owner submissions, Bru’s Japan makes no warranties regarding the legal title, boundary lines, structural integrity, hidden defects (such as roof leaks, termites, or utility failures), or current availability of any listed property. All rural properties in Japan are typically sold “As-Is” (Genkyo Yushi). Prospective buyers must conduct independent on-site inspections and professional due diligence prior to entering into any binding agreement.
